Eine besondere Gelegenheit wartet in Schwanheim auf Sie: Eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte kann ab sofort von Ihnen übernommen werden. Gebaut 2001 als Zweifamilienhaus entpuppt sich das Gebäude als gefühltes Haus mit Einliegerwohnung.
Auf 199,35 m² Wohnfläche verteilt auf komfortable drei Ebenen werden nicht nur die Liebe zum Detail, sondern auch ein Gefühl für Raum und Offenheit Sie mühelos überzeugen.
Im Erdgeschoß findet man auf den ersten Blick die übliche Ausstattung mit Küche, Gäste-WC und Wohn-Essbereich. Die Feinheit liegt in den Dimensionen: Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und bietet mit über 15 m² beachtliche Kapazitäten. Der Wohn- und Essbereich, gestaltet durchbrochen durch verschiedene Niveaus und optische Träger in Betonoptik, bietet über 55 m² Fläche für individuelles Wohnen. Hier überzeugen viele Elemente wie beleuchtete Buntglas-Akzent, dezente Nischen in Steinoptik und umfangreiche bodentiefe Fensterflächen.
Über die moderne Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Gestaltet nach den Wünschen der aktuellen Eigentümern finden sich hier nicht nur zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer wurde zusätzlich abgetrennt.
Im Dachgeschoß kann man auf gut 45 m² bequem Platz für ein Büro oder Gästezimmer finden.
Im Kellerbereich ist Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner im separat vorgesehenen Raum.
Die zweite Einheit im Untergeschoss mit 35,31 m² ist für EUR 580,00 kalt vermietet, der Erbbauzins beträgt ~ EUR 566,26/ Monat und wurde zuletzt 2022 angepasst.
Bitte sprechen Sie uns an für viele weitere Details, die Sie letztendlich überzeugen werden.
moderne, offene Architektur
überdurchschnittliche elektrische Ausstattung, Steckdosen, auch regulierbar, Lichtschalter
Außenpool
Terrasse
Dachterrasse
Balkon
Alarmanlage
Carports
Gartenhütte
Sicherheitsglas
Hebeanlage
Whg 1: 2 Bäder, 1 Gäste WC
Whg 2: 1 Badezimmer
Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten A-Lage im Stadtteil Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die gut gepflegten Straßen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung an die Innenstadt bieten.
Frankfurt am Main ist eine lebendige Stadt mit einer beeindruckenden Skyline und einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Finanzbranche, aber auch für ihre vielfältige Kunst- und Kulturszene. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was sich auch in der Architektur der Stadt widerspiegelt.
Die Region um Frankfurt am Main zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von idyllischen Weinbergen über dichte Wälder bis hin zu historischen Burgen und Schlössern gibt es hier viel zu entdecken. Die Nähe zum Rhein und zum Taunusgebirge macht die Region auch für Naturliebhaber attraktiv. Diese Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einzigartige Möglichkeiten, die Region zu erkunden.
Bitte beachten Sie, dass beigefügte Grundrisse in der Regel den Grundriss aus der Bauakte darstellen und spätere Änderungen nicht immer erfasst sind. Um Räume möglichst vollständig im Exposé abzubilden, können technische Hilfsmittel eingesetzt worden sein, die Räume vergrößert oder verkleinert erscheinen lassen können. Bitte machen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen eigenen Eindruck.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Datenschutz: Ihre Daten werden bei einer Anfrage im Rahmen der rechtlichen Vorgaben gespeichert.
Näheres finden Sie unter: https://www.sarimmo.de/Datenschutz.htm
Das Impressum können Sie unter https://www.sarimmo.de/Impressum.htm einsehen.
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie auf https://www.sarimmo.de/AGB.htm
Die Widerrufsbelehrung finden Sie unter: https://www.sarimmo.de/Widerrufsbelehrung.htm
93,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
