Ein historische Stadthaus zentral gelegen in Obertshausen sucht einen Liebhaber.
Auf über 145 m² und zwei Wohnetagen präsentiert sich dieses Haus als vergessenes Schmuckstück alter Zeiten. Es wurde vermeidlich als Zweifamilienhaus genutzt und zeichnet sich durch hohe Decken in den Wohnräumen und eine angenehme Raumgestaltung aus. Pro Etage finden Sie aktuell drei Wohnräume sowie Küche und Badezimmer, bitte beachten Sie, dass die übliche Ausstattung teilweise nicht mehr vorhanden ist. Eine Heizung ist im Gebäude vorhanden, jedoch nicht angeschlossen, die aktuelle Funktionstauglichkeit wurde nicht überprüft. B; 573,6; H; Gas; 1907
Das Gebäude hat einen hohen Instandhaltungs- und Sanierungsstau, im aktuellen Zustand ist es nicht zu Wohnzwecken nutzbar.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 76 und der Erhaltungsbereich § 172 BauGB. Der genannte Preis ist ein Minimumpreis, ein Gutachten liegt vor.
Bitte beachten Sie, dass beigefügte Grundrisse in der Regel den Grundriss aus der Bauakte darstellen und spätere Änderungen nicht immer erfasst sind. Um Räume möglichst vollständig im Expose abzubilden, können technische Hilfsmittel eingesetzt worden sein, die Räume vergrößert oder verkleinert erscheinen lassen können. Bitte machen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen eigenen Eindruck.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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573,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
573,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 573,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
573,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
573,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1907 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
